正当庆幸1月70大中城市房价全线环比停涨时，18日国家统计局公布2月最新价格数据显示，在全国70个大中城市住宅销售价格中，45个城市价格环比下跌，但济南、包头等四个城市价格重新出现小涨，北上广深四大一线城市跌幅不过0.2个百分点。

同策咨询研究中心主任张宏伟表示，目前房价合理回归还存在政策、地方政府、市场需求等多方面的阻力，但2012年房价反弹并且快速上涨的因素基本上被消除，将是自住需求的房地产市场，房价不会出现大幅上涨反弹的动力。

4城市环比上涨

据悉，2月新建商品住宅销售价格与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有济南、贵阳、西宁以及包头4个三四线城市，其环比价格涨幅均未超过0.1%。

网易财经注意到，经过去年一年的楼市调控，今年1月份新建商品住宅销售价格70个大中城市环比涨幅首度出现全线停滞，无一城市环比上涨，而在2月份开始小幅反弹。

与2011年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

此外，在二手住宅价格方面与2012年1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

与2011年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

全国房地产经理人联盟副秘书长金承龙认为，调控后房价变动、各地呈现效力是不相同的，调控也不能搞一刀切，各地区域优势和刚性需求不一样，执行调控政策的强度和细化调节举措都是不相同的。预计整体市场房价会稳定一段时间，今年三季度前不会反弹。

后市或降价跑量

张宏伟认为，房价回归合理存在政策、政府以及需求等多方阻力，但2012年房价反弹并且快速上涨的因素基本上被消除，不会出现大幅上涨反弹的动力。

近段时间，万科、招商、保利等不少大型房企启动幅度较大优惠措施活动，招商地产更是在其内部明文规定拟全国大优惠方案，被外界解读为全国性降价。

经纬行研究中心主任许婉婷认为，今年调控政策微调和放松的可能性已不大，因此降价突围是发展商逆市中生存的良策，有效回笼资金。

她说，从去年积压下来的库存及新增的供应正使得市场的供应量不断加大，买家市场已形成，再加上目前刚需客户的购房已较为理性，对价格的敏感度明显增加，只有实质降价才能吸引买家，从市场层面来看，目前成交量正从底部慢慢回升，但回暖的迹象未现。

金承龙分析指出，开发商降价要看区域情况，对普通住宅开发来说，如果区域刚性需求不强劲而开发过热的，开发商必须尽快走量换回资本周转金。   他认为，现在房价还是在调整阶段，房价在平稳期后，明后年也许会回涨，但幅度不会很大，续后房价涨幅将会跟从城市化推进强度和物价上涨呈度以及国民收入增长比率走，但各地情形会进一步分化，有涨也会有跌（或止涨）的。